Nettopreis für Anleger
Bei umsatzsteuerpflichtiger touristischer Vermietung kaufen Sie zum Nettopreis. Top 1: 338.000 € statt 405.600 €.
Ferienwohnung am Wörthersee.Als Kapitalanlage gerechnet.
13 Apartments in Velden, bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Vermieten lassen, selbst genießen.
Anlegerpreis ab
338.000 € netto
inkl. Tiefgaragenplatz, provisionsfrei
Dort investieren, wo andere Urlaub machen. Mit Zahlen, die Sie selbst nachrechnen können.
13Apartments in Velden
49bis86m²Wohnfläche
338.000€Anlegerpreis ab, netto
4,5%Beispielrendite Top 1
10Min.zu Fuß zum Seeufer
Ihr Geld soll arbeiten. Am besten dort, wo andere Urlaub machen.
Die Inflation in Österreich liegt wieder über dem, was Sparbuch und Festgeld nach Steuern bringen. Eine vermietete Ferienwohnung am See ist ein Sachwert mit laufenden Einnahmen.
Preis pro Nacht statt Dauermiete
Seit 2026 bremst Österreich die Mieten bei Dauermietverträgen. Gäste zahlen pro Nacht, die Preise passen Sie der Saison an.
Was bleibt pro Jahr?
Stand Oktober 2026. Inflation: VPI September 2026 (raisin.com), Festgeld: bester steuereinfacher Zins 3,60 % p. a. (sparzinsen.at, 19.10.2026) abzüglich 25 % KESt. Habitat: unverbindliche Beispielrechnung Top 1 vor Steuern, ohne Finanzierung und Wertentwicklung. Die Werte sind nicht direkt vergleichbar, Festgeld ist risikoarm und täglich planbar.
Selbst nutzen. Vermieten lassen.
Ihre Wohnung am See trägt sich über die touristische Vermietung mit. Wann Sie selbst kommen, klären Sie mit dem Betreiber.
- 1
Netto kaufen
Als Anleger zahlen Sie den Nettopreis inklusive Tiefgaragenplatz, provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.
- 2
Einrichten
Die Übergabe erfolgt ohne Küche und Möblierung. Sie richten so ein, dass Gäste sich wohlfühlen.
- 3
Vermieten lassen
Ein erfahrener Betreiber übernimmt die touristische Vermietung. Wir unterstützen bei der Wahl, Eigenregie ist ebenso möglich.
- 4
Selbst genießen
Eigennutzung ist im Rahmen der geltenden Bestimmungen möglich, auch als Hauptwohnsitz.
Rechnen Sie selbst.
Die Renditeberechnung des Projektentwicklers für Top 1 als Rechner. Passen Sie Wohnung, Preis pro Nacht und Belegung an.
Rendite auf Gesamtinvestition
4,5%
- Überschuss pro Jahr
- 16.090 €
- Betreiber, ca. 25 %
- 6.750 €
- Buchungsplattformen, ca. 8 %
- 2.160 €
- Betriebskosten
- 2.000 €
- Mieteinnahmen pro Jahr
- 27.000 €
- Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten
- 359.912 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der Renditeberechnung Top 1 des Projektentwicklers. Keine Garantie für Belegung, Preise oder Einnahmen. Ohne Finanzierungskosten, Pfandrecht, Steuern, Abschreibung, Einrichtung und Wertentwicklung. Steuerliche Vorteile bitte individuell prüfen lassen.
Gebaut für Gäste. Gedacht für Anleger.
Klare Grundrisse, große Glasflächen und zu jeder Wohnung eine Terrasse oder ein Garten.
Verfügbare Apartments.
Preise inklusive Tiefgaragenplatz und provisionsfrei. Umschalten zwischen Anlegerpreis netto und Preis inklusive Umsatzsteuer.
Stand Preisliste 17.02.2026. Flächen ca., Wohnungspreis inklusive Tiefgaragenplatz (23.000 € netto). Anlegerpreise sind Nettopreise zuzüglich 20 % USt bei Eigennutzung. Verfügbarkeit bitte aktuell anfragen, Änderungen vorbehalten.
Hochwertig und pflegeleicht.
Materialien, die Gäste bemerken und die im täglichen Betrieb bestehen.
- 1Holzboden EicheWeitzer Parkett in den Wohnräumen
- 2Fußbodenheizungüber Luft-Wärmepumpe, energieeffizient
- 3Wohnen und Essen auf ca. 49 m²klarer Grundriss, ideal für zwei bis vier Gäste
- 4Küche und Möbel nach Wahlnicht im Kaufpreis, Einrichtungsvorschlag
- Bäder mit Feinsteinzeug von Atlas Concorde, Laufen und Duravit
- Kunststoff-Alu-Fenster mit großen Glasflächen, Schalter Gira E2
- Einbruchhemmende Wohnungstüren WK3
- Lift, Tiefgarage und E-Mobilitätsanschluss
Zehn Gehminuten bis zum Wörthersee.
Im ruhigen Ortsteil Augsdorf, mit dem Rad in drei Minuten am See. Velden zählt zu den bekanntesten Ferienorten Österreichs, mit hoher Auslastung in der Hauptsaison und wachsender Nachfrage im Ganzjahrestourismus.
- 10Min.zu Fuß zum Seeufer
- 3Min.mit dem Rad zum See
- ca. 1Std.mit dem Zug von Graz
- ca. 3,5Std.mit dem Zug von Wien
Direkte Anbindung an die A2 Südautobahn, Klagenfurt und Villach schnell erreichbar. Apotheke, Cafés, Arzt und Nahversorger in der Nähe, Spazierwege, Wald und Wiesen vor der Haustür.
Augsdorfer Straße 23, 9220 Velden am Wörthersee
Beim Laden werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
Was Anleger uns am häufigsten fragen.
Kurze Antworten vorab. Alles Weitere besprechen Sie persönlich mit Michael Grubinger.
Darf ich die Wohnung selbst nutzen?
Ja. Eigennutzung ist im Rahmen der geltenden Bestimmungen möglich, auch als Hauptwohnsitz. Wie sich Eigennutzung und Vermietung kombinieren lassen, klären wir im Gespräch mit Ihnen und dem Betreiber.
Wer kümmert sich um Gäste und Reinigung?
Ein externer, erfahrener Betreiber übernimmt die touristische Vermietung. Wir unterstützen Sie bei der Wahl. Sie können auch selbst vermieten und behalten dann Preise, Belegung und Gäste in der Hand.
Was bedeutet Anlegerpreis netto?
Bei umsatzsteuerpflichtiger touristischer Vermietung kaufen Sie zum Nettopreis ohne 20 % Umsatzsteuer. Für Eigennutzer gilt der Preis inklusive Umsatzsteuer. Voraussetzungen bitte mit Ihrer Steuerberatung prüfen.
Ist die Wohnung eingerichtet?
Die Übergabe erfolgt ohne Küche und Möblierung. Die Visualisierungen zeigen Einrichtungsvorschläge. So richten Sie die Wohnung genau für Ihre Gäste ein.
Wie realistisch ist die Beispielrendite?
Die Rechnung des Projektentwicklers setzt 180 € pro Nacht und 150 belegte Nächte an, abzüglich Betreiber, Plattformen und Betriebskosten. Das ist eine Prognose, keine Garantie. Im Rechner sehen Sie, wie sich andere Annahmen auswirken.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand 1,8 %, bei Finanzierung zusätzlich Pfandrecht 1,2 %. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Ab wann kann ich vermieten?
Die Wohnungen sind bezugsfertig. Wer im Winter kauft und einrichtet, ist zur Sommersaison 2027 startklar.
Kann ich die Wohnung vorher besichtigen?
Ja. Das erste Gespräch findet bequem per Zoom oder Telefon statt, Besichtigungen vor Ort an festen Terminen in Velden.
Lieber selbst am See wohnen?
Auch als Hauptwohnsitz möglich: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss mit Terrasse oder Penthouse mit großer Dachterrasse.
Persönlich mit dem Projektentwickler sprechen.
Kein Callcenter, keine Provision. Michael Grubinger berät Sie selbst zu Wohnung, Betreibermodell und Rechnung.
- 1Exposé und Beispielrechnung anfordernkommt per E-Mail, mit Preisliste
- 2Erstgespräch per Zoom oder Telefonmit Michael Grubinger persönlich
- 3Besichtigung in Veldenan festen Terminen vor Ort
Bauträger: HM Hotel GmbH, Obertrum am See. Projektentwicklung und Vertrieb: Grubinger Projektentwicklungs GmbH.
Im Winter entscheiden. Im Sommer vermieten.
Fordern Sie Exposé, Preisliste und Beispielrechnung an. Sie erhalten alles per E-Mail.
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